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截至2019年3月31日

  7月16日,香港中环康乐广场,中梁控股(2772,HK)正式敲钟,时隔26年(成立至今)如愿登陆港股,开盘股价一度涨达10%。截至收盘,中梁控股报5.95港元,涨幅7.21%。

  据悉,此次中梁控股IPO分配予香港公开发售的发售股份最终数目为5300万股,占全球发售项下初步可供认购发售股份总数的10%(超额配股权获行使之前)。国际发售项下的发售股份最终数目为4.77亿股,占全球发售项下初步可供认购的发售股份总数的90%(超额配股权获行使前)。

  招股书显示,中梁控股营业收入从2016年的29.25亿元增长到2018年的302.15亿元,年复合增长率高达221.4%;2016年、2017年及2018年的销售额分别为190亿、649亿、1015亿元,年复合增长率131%。

  中梁控股跨入千亿阵营的速度颇为惊人。截至2019年3月31日,中梁控股在全国23个省124个城市布局353个物业项目,土地储备约3900万平方米,其中二线座,覆盖天津、杭州、重庆、成都、长沙、苏州、合肥等省会级城市和直辖市。

  中梁方面告诉《每日经济新闻》记者,中梁布局的大逻辑是在资金比较紧、土地竞争比较宽松的时候,以二线城市为主;反之,在资金宽裕、土地竞争激烈的时候,就会放大在三四线城市的布局比例。

  负债方面,根据招股书,截至2018年底,中梁有950亿元合约负债,在行业中属于均值之上。

  根据国泰君安统计,2018年房企净负债率创历史新高(达120%),远高于2014年下行期80%的均值。

  资深投行人士黄林冲认为,香港资本市场较特殊,第一天的表现没有太大参照意义。

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